Canlı fiyat verisi · her deploy'da tazelenir

Türkiye Mahalle Bazlı
Arsa & Konut Fiyat Verisi

81 il · 973 ilçe · 65.000 mahalle taranıyor. Emlakjet ve Hepsiemlak taramasından canlı medyan, Sahibinden'de gezen kullanıcılardan topluluk katkısı, veri yetersiz yerlerde AI baseline.

81
İl
973
İlçe
65K+
Mahalle
3
Kategori
Piyasa Analizi

Cadastrum Fiyat Endeksi

Aylık güncellenen ilan verilerinden hesaplanan Türkiye geneli arsa/tarla fiyat eğrisi. İlk nokta 100 kabul edilerek normalize edilir.

Endeks verisi yükleniyor…
Öne Çıkanlar

Büyük şehirler

İstanbul
39 ilçe, 970+ mahalle
8KTL/m²
1.041 ilan
Ankara
25 ilçe, 1300+ mahalle
1.1KTL/m²
105 ilan
İzmir
30 ilçe, 1300+ mahalle
2.8KTL/m²
821 ilan
Antalya
19 ilçe, sahil bölgesi
2.5KTL/m²
105 ilan
Muğla
13 ilçe, lüks sahil
3.1KTL/m²
706 ilan
Bursa
17 ilçe, sanayi+turizm
7.1KTL/m²
48 ilan
Balıkesir
20 ilçe, kıyı+iç
2.8KTL/m²
84 ilan
Aydın
17 ilçe, Ege sahil
3KTL/m²
24 ilan
Tüm Türkiye

81 il

İlçe ve mahalle bazlı detay için il seç.

Ücretsiz erişim 🔒 Pro üyelik — ilk 5 şehir herkese açık, kalan 76 il Pro üyelere

Veri nasıl hesaplanır?

1

Canlı ilan medyanı

Sahibinden + Hepsiemlak'tan extension kullanıcıları gezerken topluluk verisi birikir. Tukey IQR ile aykırı değerler temizlenir, mahalle başına minimum 2 ilan.

2

AI baseline (cold start)

Gerçek ilan birikmediği yerlerde Llama 3.3 araştırma + KNN coğrafi yumuşatma. 65.000 mahalle için tahmini medyan.

3

TCMB + bias düzeltme

TCMB Konut Fiyat Endeksi (NUTS-2 bölge) ile aylık enflasyon kalibrasyonu. Cross-validation ile her ilçe için bias düzeltme çarpanı.

Önemli: Asking (talep) fiyat verisidir. Gerçek satış değeri tipik olarak %12-20 daha düşüktür. Veri eğitim/araştırma amaçlıdır, finansal karar için profesyonel ekspertiz gerekir.