Canlı fiyat verisi · her deploy'da tazelenir

Türkiye Mahalle Bazlı
Arsa & Konut Fiyat Verisi

81 il · 973 ilçe · 65.000 mahalle taranıyor. Emlakjet ve Hepsiemlak taramasından canlı medyan, Sahibinden'de gezen kullanıcılardan topluluk katkısı, veri yetersiz yerlerde AI baseline.

81
İl
973
İlçe
65K+
Mahalle
3
Kategori
Piyasa Analizi

Cadastrum Fiyat Endeksi

Aylık güncellenen ilan verilerinden hesaplanan Türkiye geneli arsa/tarla fiyat eğrisi. İlk nokta 100 kabul edilerek normalize edilir.

Endeks verisi yükleniyor…
Öne Çıkanlar

Büyük şehirler

İstanbul
39 ilçe, 970+ mahalle
6.1KTL/m²
1.798 ilan
Ankara
25 ilçe, 1300+ mahalle
3KTL/m²
4.395 ilan
İzmir
30 ilçe, 1300+ mahalle
2.2KTL/m²
4.506 ilan
Antalya
19 ilçe, sahil bölgesi
3.5KTL/m²
4.468 ilan
Muğla
13 ilçe, lüks sahil
2.6KTL/m²
2.133 ilan
Bursa
17 ilçe, sanayi+turizm
1.5KTL/m²
4.386 ilan
Balıkesir
20 ilçe, kıyı+iç
1.3KTL/m²
3.904 ilan
Aydın
17 ilçe, Ege sahil
1.1KTL/m²
1.667 ilan
Tüm Türkiye

81 il

İlçe ve mahalle bazlı detay için il seç.

81 ilin fiyat özeti herkese açık. Percentile dağılımı, segment kırılımı ve detaylı karşılaştırma Pro üyelere.

Veri nasıl hesaplanır?

1

Canlı ilan medyanı

Sahibinden + Hepsiemlak'tan extension kullanıcıları gezerken topluluk verisi birikir. Tukey IQR ile aykırı değerler temizlenir, mahalle başına minimum 2 ilan.

2

AI baseline (cold start)

Gerçek ilan birikmediği yerlerde Llama 3.3 araştırma + KNN coğrafi yumuşatma. 65.000 mahalle için tahmini medyan.

3

TCMB + bias düzeltme

TCMB Konut Fiyat Endeksi (NUTS-2 bölge) ile aylık enflasyon kalibrasyonu. Cross-validation ile her ilçe için bias düzeltme çarpanı.

Önemli: Asking (talep) fiyat verisidir. Gerçek satış değeri tipik olarak %12-20 daha düşüktür. Veri eğitim/araştırma amaçlıdır, finansal karar için profesyonel ekspertiz gerekir.