Izmir

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

Izmir Arsa Medyanı
2.217TL/m²
İlçe sayısı
26
Toplam veri
4.506

Izmir genelinde 26 ilçe için arsa m² fiyatı ölçülüyor. En yüksek medyan Konak ilçesinde (32.727 TL/m²), en düşük Kiraz ilçesinde (685 TL/m²).

İlçe medyan dağılımı

Arsa m² fiyatı, TL/m² — büyükten küçüğe (ilk 20/26)

İlçe medyan m² fiyatı dağılımı Konak: 32.727 TL/m² · 5 ilan Konak 32.727 Çiğli: 23.932 TL/m² · 9 ilan Çiğli 23.932 Gaziemir: 23.113 TL/m² · 17 ilan Gaziemir 23.113 Urla: 9.748 TL/m² · 254 ilan Urla 9.748 Çeşme: 9.512 TL/m² · 13 ilan Çeşme 9.512 Dikili: 8.735 TL/m² · 481 ilan Dikili 8.735 Foça: 5.454 TL/m² · 48 ilan Foça 5.454 Karabağlar: 5.105 TL/m² · 6 ilan Karabağlar 5.105 Seferihisar: 4.851 TL/m² · 320 ilan Seferihisar 4.851 Güzelbahçe: 4.606 TL/m² · 6 ilan Güzelbahçe 4.606 Menemen: 4.000 TL/m² · 291 ilan Menemen 4.000 Bornova: 3.883 TL/m² · 17 ilan Bornova 3.883 Buca: 3.866 TL/m² · 6 ilan Buca 3.866 Karaburun: 3.269 TL/m² · 48 ilan Karaburun 3.269 Aliağa: 3.243 TL/m² · 384 ilan Aliağa 3.243 Menderes: 3.138 TL/m² · 697 ilan Menderes 3.138 Selçuk: 2.980 TL/m² · 22 ilan Selçuk 2.980 Kemalpaşa: 2.591 TL/m² · 203 ilan Kemalpaşa 2.591 Torbalı: 1.761 TL/m² · 490 ilan Torbalı 1.761 Beydağ: 1.290 TL/m² · 7 ilan Beydağ 1.290

Veri yoğunluğu

Kaç ilçede gerçek ilan verisi var, kaçı AI baseline

Veri yoğunluğu ● Gerçek ilan verisi: 26 ilçe ○ AI baseline: 0 ilçe
İlçeler

Izmir İlçe Fiyatları

26 ilçe
İl Analizi

Izmir dağılımı

En yüksek 5 ilçe
Konak32.727 TL/m²
Çiğli23.932 TL/m²
Gaziemir23.113 TL/m²
Urla9.748 TL/m²
Çeşme9.512 TL/m²
En düşük 5 ilçe
Kiraz685 TL/m²
Bayındır798 TL/m²
Kınık798 TL/m²
Bergama808 TL/m²
Tire897 TL/m²
Dağılım genişliği
—
en yüksek / en düşük
Çeyrekler arası (IQR)
—
Q3 − Q1 TL/m²
Veri yoğunluğu
—
canlı / AI baseline
İlçe medyan dağılımı

Izmir arsa ve konut piyasası

İzmir, Ege Bölgesi'nin ekonomik merkezi olarak hem sahil turizm hem de organize sanayi temalarında çift yönlü piyasa sunar. Çeşme, Urla, Seferihisar gibi sahil ilçelerinde yazlık ve butik otel arsaları premium fiyatlanırken, Kemalpaşa, Torbalı, Aliağa gibi iç ilçeler sanayi ve lojistik yatırımı için elverişlidir. Cadastrum İzmir'in 1.300+ mahallesi için günlük güncellenen veri sunar.

Izmir öne çıkan bölgeler

Konak — Alsancak, Kordon

Şehir merkezi, ticari + konut karışımı. Alsancak'ta arsa stoku az, fiyatlar 30-60K TL/m².

Karşıyaka — Bostanlı, Mavişehir

Liman manzarası + üst-orta gelir. Mavişehir yeni yapılaşma.

Bornova

Üniversite (Ege) + sanayi karışımı. Genç nüfus, kira getirisi yüksek.

Çeşme — Alaçatı

Türkiye'nin en pahalı yazlık bölgesi. Alaçatı arsa medyanı 50-80K TL/m².

Urla

Çeşme'ye alternatif, butik otel + bağ bölgesi. Tarımsal arsa zeytinlik niteliğinde.

Seferihisar

Slow city sertifikası + sahil. Sığacık yat limanı çevresi premium.

Torbalı, Kemalpaşa

Organize sanayi bölgeleri — sanayi arsa talebi yüksek, ucuz tarım arsası mevcut.

Aliağa

Petrokimya + liman aksı. Tersane ve sanayi yatırımları aktif.

Izmir'da yatırım dikkat noktaları

İzmir'de sahil ve iç ilçeler radikal farklı dinamiklere sahip. Sahil için: zeytinlik nitelik kontrolü, yapı izni kısıtları (özel çevre koruma bölgeleri Çeşme/Urla'da yaygın). İç ilçeler için: organize sanayi sınırı, su kaynağı durumu kritik. Çeşme'de imarlı arsa nadiren satılır — TKGM ve plan değişiklik tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

Izmir arsa fiyatları SSS

Çeşme'de arsa fiyatları neden bu kadar yüksek?▼
Çeşme/Alaçatı arz kısıtlı (özel çevre koruma + sit alanları), talep ise hem yerli hem yabancı yatırımcı kaynaklı yoğun. 2026 itibariyle Alaçatı'da imarlı arsa 50K TL/m² altına neredeyse hiç düşmüyor.
İzmir'de yatırımlık zeytinlik?▼
Urla, Karaburun, Foça hattında yatırımlık zeytinlik 200-800 TL/m² seviyesinde bulunabilir. Zeytinlik nitelikten konut arsasına dönüşüm zordur, tarımsal niteliği koruyarak değerlenmeyi tercih edenler için uygundur.
İzmir Bayraklı yeni proje bölgesi mi?▼
Evet, Yeni Şehir Merkezi olarak planlanan Bayraklı son 5 yılda en yoğun yapılaşan bölge. Konut + ofis kuleleri yoğun, arsa stoku hızla tükendi.

Izmir'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →