Ankara

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

Ankara Arsa Medyanı
2.980TL/m²
İlçe sayısı
24
Toplam veri
4.395

Ankara genelinde 24 ilçe için arsa m² fiyatı ölçülüyor. En yüksek medyan Çankaya ilçesinde (29.545 TL/m²), en düşük Kalecik ilçesinde (875 TL/m²).

İlçe medyan dağılımı

Arsa m² fiyatı, TL/m² — büyükten küçüğe (ilk 20/24)

İlçe medyan m² fiyatı dağılımı Çankaya: 29.545 TL/m² · 321 ilan Çankaya 29.545 Etimesgut: 11.000 TL/m² · 216 ilan Etimesgut 11.000 Yenimahalle: 7.759 TL/m² · 227 ilan Yenimahalle 7.759 Pursaklar: 4.965 TL/m² · 215 ilan Pursaklar 4.965 Kahramankazan: 4.931 TL/m² · 268 ilan Kahramankazan 4.931 Mamak: 4.414 TL/m² · 374 ilan Mamak 4.414 Keçiören: 3.962 TL/m² · 237 ilan Keçiören 3.962 Çubuk: 3.494 TL/m² · 195 ilan Çubuk 3.494 Altındağ: 2.990 TL/m² · 162 ilan Altındağ 2.990 Çamlıdere: 2.978 TL/m² · 29 ilan Çamlıdere 2.978 Elmadağ: 2.870 TL/m² · 134 ilan Elmadağ 2.870 Sincan: 2.792 TL/m² · 605 ilan Sincan 2.792 Gölbaşı: 1.889 TL/m² · 555 ilan Gölbaşı 1.889 Şereflikoçhisar: 1.793 TL/m² · 14 ilan Şereflikoçhisar 1.793 Akyurt: 1.667 TL/m² · 195 ilan Akyurt 1.667 Polatlı: 1.497 TL/m² · 301 ilan Polatlı 1.497 Balâ: 1.467 TL/m² · 59 ilan Balâ 1.467 Kızılcahamam: 1.308 TL/m² · 43 ilan Kızılcahamam 1.308 Beypazarı: 1.206 TL/m² · 79 ilan Beypazarı 1.206 Nallıhan: 1.200 TL/m² · 17 ilan Nallıhan 1.200

Veri yoğunluğu

Kaç ilçede gerçek ilan verisi var, kaçı AI baseline

Veri yoğunluğu ● Gerçek ilan verisi: 24 ilçe ○ AI baseline: 0 ilçe
İlçeler

Ankara İlçe Fiyatları

24 ilçe
İl Analizi

Ankara dağılımı

En yüksek 5 ilçe
Çankaya29.545 TL/m²
Etimesgut11.000 TL/m²
Yenimahalle7.759 TL/m²
Pursaklar4.965 TL/m²
Kahramankazan4.931 TL/m²
En düşük 5 ilçe
Kalecik875 TL/m²
Ayaş938 TL/m²
Güdül1.000 TL/m²
Haymana1.094 TL/m²
Nallıhan1.200 TL/m²
Dağılım genişliği
—
en yüksek / en düşük
Çeyrekler arası (IQR)
—
Q3 − Q1 TL/m²
Veri yoğunluğu
—
canlı / AI baseline
İlçe medyan dağılımı

Ankara arsa ve konut piyasası

Ankara, Türkiye'nin idari merkezi olarak konut piyasasında istikrarlı ve görece düşük volatil bir profil sergiler. Şehrin gelişim aksı kuzey-batı yönünde (Eryaman, Sincan, Etimesgut) sürerken, Çankaya bölgesi premium statüsünü korur. Cadastrum, Ankara'nın 1.300'ün üzerindeki mahallesi için ilan medyanlarını ve AI baseline'ını günlük yeniler. İmarsız arsa, hisseli tapu ve ipotek riskleri TKGM kayıtlarından otomatik raporlanır.

Ankara öne çıkan bölgeler

Çankaya — Kavaklıdere, Gaziosmanpaşa

Ankara'nın en pahalı bölgesi. Konut arsası 25-40K TL/m². Kabine binaları çevresi premium.

Yenimahalle — Batıkent, Demetevler

Orta-üst gelir grubu, yeni yapılaşma. Konut arsası 12-18K TL/m².

Etimesgut — Eryaman

Toplu konut + organize sanayi. Yatırımcı için planlı parselleme avantajı.

Keçiören

Düşük-orta gelir, yoğun nüfus. Kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek.

Mamak

Düşük fiyatlı arsa stoku, dönüşüm beklentisi var ama planlama yavaş.

Gölbaşı

Göl kıyısı sayfiye, lüks villa segmenti. Sit ve koruma kısıtlamaları sıkı.

Sincan — Polatlı aksı

Şehrin yeni sanayi-konut karışımı, en hızlı büyüyen bölge. Uzun vadeli yatırım için uygun.

Ankara'da yatırım dikkat noktaları

Ankara arsa yatırımında planlı kentleşme avantajı vardır — İstanbul'a göre imar planları daha az değişken. Yine de hisseli tapu Ankara'da yaygındır, TKGM kontrolü mutlaka yapılmalı. Çankaya dışı için kentsel dönüşüm beklentili bölgeler (Mamak, Altındağ) uzun vadeli iyi getiri sunabilir.

Ankara arsa fiyatları SSS

Ankara'da en hızlı değer kazanan bölge?▼
Sincan-Etimesgut aksı son 3 yılda %60+ değer kazandı. Yeni Cumhurbaşkanlığı kompleksi, organize sanayi yatırımları ve toplu konut projeleri ile Ankara'nın yeni gelişim hattı.
Ankara'da yatırımlık tarla nereden alınır?▼
Polatlı, Bala, Şereflikoçhisar gibi ilçelerde 200-1.500 TL/m² seviyesinde tarla bulunabilir. Tarımsal nitelik ve sulama durumu TKGM'de kontrol edilmeli.
Çankaya'da imarlı arsa stoku?▼
Çankaya'da boş imarlı arsa neredeyse kalmadı; mevcut yapı kentsel dönüşüm projeleriyle yenileniyor. Yeni proje için Yenimahalle, Etimesgut tarafına bakmak daha gerçekçi.

Ankara'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →