Mugla

İlçe bazlı arsa, konut ve tarla m² fiyatları

Mugla Arsa Medyanı
2.643TL/m²
İlçe sayısı
13
Toplam veri
2.133

Mugla genelinde 13 ilçe için arsa m² fiyatı ölçülüyor. En yüksek medyan Bodrum ilçesinde (9.066 TL/m²), en düşük Yatağan ilçesinde (1.034 TL/m²).

İlçe medyan dağılımı

Arsa m² fiyatı, TL/m² — büyükten küçüğe

İlçe medyan m² fiyatı dağılımı Bodrum: 9.066 TL/m² · 247 ilan Bodrum 9.066 Fethiye: 6.533 TL/m² · 339 ilan Fethiye 6.533 Marmaris: 6.502 TL/m² · 12 ilan Marmaris 6.502 Ortaca: 6.295 TL/m² · 112 ilan Ortaca 6.295 Ula: 5.994 TL/m² · 97 ilan Ula 5.994 Köyceğiz: 4.548 TL/m² · 85 ilan Köyceğiz 4.548 Datça: 4.038 TL/m² · 37 ilan Datça 4.038 Dalaman: 3.667 TL/m² · 19 ilan Dalaman 3.667 Menteşe: 2.792 TL/m² · 212 ilan Menteşe 2.792 Seydikemer: 1.440 TL/m² · 374 ilan Seydikemer 1.440 Milas: 1.289 TL/m² · 617 ilan Milas 1.289 Kavaklıdere: 1.241 TL/m² · 5 ilan Kavaklıdere 1.241 Yatağan: 1.034 TL/m² · 56 ilan Yatağan 1.034

Veri yoğunluğu

Kaç ilçede gerçek ilan verisi var, kaçı AI baseline

Veri yoğunluğu ● Gerçek ilan verisi: 13 ilçe ○ AI baseline: 0 ilçe
İlçeler

Mugla İlçe Fiyatları

13 ilçe
İl Analizi

Mugla dağılımı

En yüksek 5 ilçe
Bodrum9.066 TL/m²
Fethiye6.533 TL/m²
Marmaris6.502 TL/m²
Ortaca6.295 TL/m²
Ula5.994 TL/m²
En düşük 5 ilçe
Yatağan1.034 TL/m²
Kavaklıdere1.241 TL/m²
Milas1.289 TL/m²
Seydikemer1.440 TL/m²
Menteşe2.792 TL/m²
Dağılım genişliği
—
en yüksek / en düşük
Çeyrekler arası (IQR)
—
Q3 − Q1 TL/m²
Veri yoğunluğu
—
canlı / AI baseline
İlçe medyan dağılımı

Mugla arsa ve konut piyasası

Muğla, Türkiye'nin lüks sahil bölgesi — Bodrum yarımadası, Datça, Marmaris ve Fethiye'de yazlık konut, butik otel ve lüks villa segmenti dominanttır. Yalıkavak, Türkbükü, Göltürkbük gibi Bodrum koyları Türkiye'nin en pahalı m² fiyatlarına sahip bölgelerdendir (50-100K+ TL/m²). Datça yarımadası ise 'doğal yaşam' temasıyla son 5 yılda hızla değer kazanıyor. Cadastrum Muğla'nın 13 ilçesi ve 800+ mahallesi için ilan medyanı + AI baseline sunar.

Mugla öne çıkan bölgeler

Bodrum — Yalıkavak, Türkbükü

Türkiye'nin en pahalı sahil bölgesi. Yalıkavak Marina çevresi 80-150K TL/m².

Bodrum — Gümüşlük, Mumcular

Daha sakin, butik otel ve villa. Sit kısıtlamaları ile yapılaşma kontrollü.

Bodrum — Bitez, Ortakent

Orta segment yazlık. 30-60K TL/m² konut arsası.

Datça

Yarımada bütünü doğal sit. İmarlı arsa nadir; var olan parseller hızla değerleniyor (15-40K).

Marmaris — İçmeler, Turunç

Yat turizmi + Rus/İngiliz yazlıkçı. İçmeler imarlı arsa 20-40K TL/m².

Fethiye — Ölüdeniz, Çalış

Paragliding + İngiliz emekli yatırımcı. Ölüdeniz koruması ile yapılaşma kısıtlı.

Köyceğiz, Dalaman

Havaalanı + nispeten düşük fiyat. 5-15K TL/m² imarlı arsa.

Milas

Termik santral + tarım. Yatırımlık tarım arsası 800-2.500 TL/m².

Mugla'da yatırım dikkat noktaları

Muğla'da arsa yatırımının en kritik faktörü ÖZEL ÇEVRE KORUMA. Bodrum yarımadası, Datça, Gökova körfezi büyük ölçüde özel çevre koruma alanı (ÖÇK) — yapı izni almak zor, yapılaşma kuralları sıkı. İmarlı arsa fiyatları çok yüksek; 'imarsız ama yakında imar planı gelecek' söylentileriyle yatırım yapmak risklidir. TKGM ve e-Plan kontrolü mutlaka yapılmalı, plan tarihi 5 yıl içinde değişmiyorsa beklenti gerçekleşmeyebilir.

Mugla arsa fiyatları SSS

Bodrum'da en pahalı koy hangisi?▼
Yalıkavak ve Türkbükü öncülüğünde, son 3 yılda Göltürkbük da en pahalılar arasına girdi. Yalıkavak Marina çevresi imarlı arsa 80-150K TL/m² aralığında işlem görüyor.
Datça'da imarlı arsa var mı?▼
Çok az. Datça yarımadası büyük ölçüde doğal sit + ÖÇK. Mevcut imarlı parseller premium (15-40K TL/m²), yeni imar açma neredeyse imkânsız.
Muğla'da imarsız arsa yatırımı mantıklı mı?▼
Genel olarak risk-getiri oranı dezavantajlı. Plan değişikliği beklentisi ile alınan tarımsal arsalar uzun yıllar (10+) imarsız kalabilir. TKGM nitelik kayıt + e-Plan plan revizyon tarihi mutlaka kontrol edilmeli.

Mugla'da bir parsel mi inceliyorsun?

Cadastrum eklentisi TKGM resmi parsel + e-Plan imar + AI fiyat tahmini tek arayüzde. Sahibinden ilanı açar açmaz analiz başlar.

Eklentiyi yükle →